近日，总面积达264619平方米的广州国际科技创新城一期工程A地块在广州公共资源交易中心成功出让。该地块由碧桂园以底价575181万元成功竞得。据记者了解，这块土地为思科（广州）智慧城项目相关地块。思科项目首期用地的征地签约工作已经基本完成，今年上半年番禺将按照协议规定如期交地。思科（广州）智慧城项目建设则拟于4月27日正式动工。

　　按照规划，思科（广州）智慧城项目将集“产、学、研、商、居”于一体，将被打造成为在全国范围内具有示范效应和产业拉动作用的智能产业城样板。本次出让的地块是广州国际科技创新城一期工程A地块，其宗地面积约26万平方米，建筑面积约63万平方米，挂牌起始价约57.5亿元，折合楼面地价约9130元/平方米。

　　按照公告及补充公告，竞买人须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业的合作企业，且被授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营等工作。竞得人需在竞得土地1个月内引进该世界500强企业的中国创新业务总部（在广州市番禺区注册具备独立法人资格），并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元，且引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上（含8家）企业在番禺区注册，引进的这些企业还必须是上述500强企业的合作企业。

　　竞得人须在签订土地成交确认书之日起10个月内，联合该世界500强企业及第三方合作成立资产总规模不少于30亿元的科技孵化基金，用于广州市番禺区科技企业的培育孵化。

　　竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市番禺区政府通力合作，携手落户企业以“万物互联云体系”为智慧城市的产业核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的智慧生态城市。

　　按照出让公告，竞得人建成的所有研发办公物业出售（出租）对象须在广州市番禺区注册成立独立法人资格的公司。竞得人50%的研发办公物业可出售给年纳税强度不低于2200元/平方米的目标企业。剩余50%研发办公物业由竞得人自持，其中20%研发办公物业（出租）两年后视目标招商项目的纳税强度（不低于2200元/平方米），经广州市番禺区招商部门确认可出售给目标招商企业（如遇特殊情况，由广州市番禺区政府研究审定）；余下的30%研发办公物业须自持，若日后引进优质目标招商项目，经广州市番禺区政府确认同意可分割出售给该目标招商企业。本次出让条件还要求，该项目居住用途物业的50%销售对象须为在广州国际科技创新城注册的企业员工。

　　该地块设置了最高限制地价805254万元，并设置了阶梯为450平方米的竞配建政府用房（住宅）。最终，该地块仅碧桂园一家以底价575181万元参与竞买，并成功将该地块收入囊中。